m² Fiyatı (TL)
+21.0%2025-09 · 46.6572026-09 · 56.442
İzmir / Konak
Güncel emlak fiyatları ve piyasa analizi
TCMB EVDS · Veri: Eylül 2026Ort. m² Fiyatı (tahmini)
56.442 TL
2026 Q3 verisi
TCMB Konut Fiyat Endeksi hareketi referans değere uygulanarak türetilmiştir. Ölçülmüş işlem fiyatı değildir; ekspertiz yerine geçmez.
Brüt Kira Getirisi
%6.0
16.7 yıl geri dönüş
Talep Endeksi
84
/100
Yüksek aktivite
Volatilite Endeksi
29
/100
Dar bant
Bölge Özeti
İzmir Konak Emlak Piyasası
İzmir Konak bölgesinde ortalama konut m² fiyatı 2026-09 verisine göre 56.442 TL seviyesinde ve son 12 ayda %21 gibi güçlü bir artış gösterdi. Bu seviye, İzmir ilçe ortalamasına yakın seyrediyor.
Brüt kira getirisi %6.0 ile yaklaşık 16.7 yıllık geri dönüşe işaret ediyor. Talep endeksi 84/100 (yüksek aktivite), pazar aktivite skoru 84/100 (güçlü) ve volatilite 29/100 (düşük bant) olarak ölçülüyor.
Bu veriler 2026-09 dönemine ait endeks sinyallerine dayanır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Konak özelinde alım/satım kararı öncesi güncel emsalleri ve bağımsız uzman görüşünü dikkate alın.
Ortalama m² fiyatı
56.442 TL
12 aylık değişim
%+21
Brüt kira getirisi
%6.0
Geri dönüş süresi
~16.7 yıl
Talep endeksi
84/100
Volatilite
29/100
Şehir ort. sapması
%-2
Bu özet 2026-09 dönemine ait endeks sinyallerinden kural tabanlı olarak üretildi; yatırım tavsiyesi değildir.
Son 3 Ay Fiyat Bandı
Tem – Eyl
54.503 TLmin
56.442 TLşu an
56.442 TLmax
m² Fiyat Trendi
12 Aylık Fiyat Gelişimi
Kira Endeksi
Kira Getiri Trendi
Kira Endeksi
+0.0%2025-09 · 62,22026-09 · 62,2
Öne Çıkanlar
- Konak bölgesinde m² fiyatı 56.442 TL ile bölge ortalamasına yakın seyrediyor.
- Brüt kira getirisi %6.0 ile piyasa üzerinde konumlanıyor.
- Talep endeksi 84 — bölgede yuksek piyasa aktivitesi gözlemleniyor.
Risk Faktörleri
- Fiyat volatilitesi kontrollü seyretmekte; tarihsel bant daralık gösteriyor.
- Faiz ortamı ve makroekonomik koşullar kira getirilerini ve fiyat dinamiklerini etkileyebilir.
Öneriler
- 1Bu veriler yalnızca bilgi amaçlıdır; gayrimenkul kararları için bağımsız uzman görüşü alınız.
- 2Pazar endeksleri geçmiş veriye dayanır; gelecekteki değer hareketleri için garanti sunmaz.
- 3Detaylı analiz için metodoloji sayfamızı ve veri kaynaklarını inceleyiniz.
Yükseliş Potansiyeli
Gelecek Potansiyeli Skoru
Fiyat Momentumu
89
/100Talep Baskısı
84
/100Metro/İmar/Proje Yakınlığı
75
/100Güçlü fiyat momentumuÇok yüksek talepMetro/raylı sistem yakınlığı
- Son 12 ayda m² fiyatı %21 arttı; değer artış ivmesi yükseliş potansiyelini destekliyor.
- Talep endeksi 84/100 ile güçlü; arz emildiğinde fiyat baskısı yukarı yönlü kalır.
- Yakınlık sinyali 75/100 · metro/raylı sistem. (Sezgisel — TODO: gerçek hat/imar verisi.)
⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Türkiye’ye Özel
Deprem & Dönüşüm Riski
Deprem Tehlikesi
82
/100Zemin Riski
64
/100Bina Yaşı Riski
55
/100Tahmini ort. bina yaşı: ~30 yılKentsel dönüşüm önceliği
- Bölge yüksek deprem tehlikesi taşıyor (tehlike endeksi 82/100). Yapının deprem yönetmeliğine uygunluğu mutlaka sorgulanmalı.
- Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
- Tahmini ortalama bina yaşı ~30 yıl; 2000 öncesi yapı stoğu yoğun olabilir, kentsel dönüşüm potansiyeli var.
- Bu bölge kentsel dönüşüm önceliği taşıyor olabilir (6306 sayılı Kanun kapsamı). Riskli yapı tespiti ve dönüşüm avantajları değerlendirilebilir.
⚠️ Sismik veri kaynağına ulaşılamadı; bu skor sezgisel/temsilî bir tahmindir (AFAD tehlike haritası esinli il tabanı). Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — yatırım/ oturma kararı öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.
Konak — Detaylı Analizler
m² Fiyat Analizi
56.442 TL
İnceleKira Getirisi
%6.0 brüt
İnceleYatırım Analizi
84/100 skor
İnceleRisk & Volatilite
29/100
İnceleTopluluk
Konak hakkında konuşulanlar
Dizin
İzmir Emlak Ofisleri
Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.
Diğer ilçelerle karşılaştır
Konak verilerini başka bölgelerle yan yana gör
İzmir genelindeki diğer ilçeler
Tüm İzmir ilçeleri →Karşılaştırmak için 81 ilin tam dizinine göz atabilirsiniz.