Ankara / Cankaya Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
19.10.2026

Ort. m² Fiyatı

66.898 TL

Kira Getirisi

%5.0

Yatırım Skoru

82/100

Risk Skoru

27/100

Kısa Değerlendirme

Cankaya, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %5.0, geri dönüş süresi yaklaşık 20 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Cankaya bölgesinde ortalama m² fiyatı 66.898 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %22.0 hareket etti. m² fiyatı Ankara ortalamasına göre %35.9 daha pahalı. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %5.0 seviyesinde; bu da yaklaşık 20 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 27/100 (düşük bant), talep endeksi 86/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	67.905 TL
2026-11	68.928 TL
2026-12	69.966 TL
2027-01	71.019 TL
2027-02	72.088 TL
2027-03	73.174 TL
2027-04	74.275 TL
2027-05	75.394 TL
2027-06	76.529 TL
2027-07	77.681 TL
2027-08	78.851 TL
2027-09	80.038 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Cankaya güçlü yatırım skoru (82/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu