Ankara / Kecioren Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
19.10.2026

Ort. m² Fiyatı

44.598 TL

Kira Getirisi

%6.5

Yatırım Skoru

88/100

Risk Skoru

27/100

Kısa Değerlendirme

Kecioren, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %6.5, geri dönüş süresi yaklaşık 15.4 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Kecioren bölgesinde ortalama m² fiyatı 44.598 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %22.0 hareket etti. m² fiyatı Ankara ortalamasına göre %9.4 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %6.5 seviyesinde; bu da yaklaşık 15.4 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 27/100 (düşük bant), talep endeksi 86/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	45.269 TL
2026-11	45.951 TL
2026-12	46.643 TL
2027-01	47.345 TL
2027-02	48.058 TL
2027-03	48.782 TL
2027-04	49.516 TL
2027-05	50.262 TL
2027-06	51.018 TL
2027-07	51.787 TL
2027-08	52.566 TL
2027-09	53.358 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Kecioren güçlü yatırım skoru (88/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu