Antalya / Kepez Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
19.10.2026

Ort. m² Fiyatı

42.385 TL

Kira Getirisi

%6.8

Yatırım Skoru

86/100

Risk Skoru

32/100

Kısa Değerlendirme

Kepez, yüksek talep ve orta risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %6.8, geri dönüş süresi yaklaşık 14.7 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Kepez bölgesinde ortalama m² fiyatı 42.385 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %20.0 hareket etti. m² fiyatı Antalya ortalamasına göre %28.7 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %6.8 seviyesinde; bu da yaklaşık 14.7 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 32/100 (orta bant), talep endeksi 83/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	42.969 TL
2026-11	43.562 TL
2026-12	44.162 TL
2027-01	44.771 TL
2027-02	45.388 TL
2027-03	46.014 TL
2027-04	46.648 TL
2027-05	47.291 TL
2027-06	47.943 TL
2027-07	48.604 TL
2027-08	49.274 TL
2027-09	49.953 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Kepez dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu