Eskisehir / Tepebasi Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
19.10.2026

Ort. m² Fiyatı

44.367 TL

Kira Getirisi

%6.0

Yatırım Skoru

87/100

Risk Skoru

25/100

Kısa Değerlendirme

Tepebaşı, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %6.0, geri dönüş süresi yaklaşık 16.7 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Tepebaşı bölgesinde ortalama m² fiyatı 44.367 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %22.1 hareket etti. m² fiyatı Eskisehir ortalamasına göre %4.3 daha pahalı. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %6.0 seviyesinde; bu da yaklaşık 16.7 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 25/100 (düşük bant), talep endeksi 86/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	45.037 TL
2026-11	45.718 TL
2026-12	46.409 TL
2027-01	47.110 TL
2027-02	47.822 TL
2027-03	48.545 TL
2027-04	49.279 TL
2027-05	50.023 TL
2027-06	50.779 TL
2027-07	51.547 TL
2027-08	52.326 TL
2027-09	53.116 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Tepebaşı güçlü yatırım skoru (87/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu