Istanbul / Umraniye Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
19.10.2026

Ort. m² Fiyatı

81.580 TL

Kira Getirisi

%6.4

Yatırım Skoru

94/100

Risk Skoru

24/100

Kısa Değerlendirme

Umraniye, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %6.4, geri dönüş süresi yaklaşık 15.6 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Umraniye bölgesinde ortalama m² fiyatı 81.580 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %26.8 hareket etti. m² fiyatı Istanbul ortalamasına göre %10.2 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %6.4 seviyesinde; bu da yaklaşık 15.6 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 24/100 (düşük bant), talep endeksi 93/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	83.047 TL
2026-11	84.540 TL
2026-12	86.060 TL
2027-01	87.607 TL
2027-02	89.183 TL
2027-03	90.786 TL
2027-04	92.418 TL
2027-05	94.080 TL
2027-06	95.772 TL
2027-07	97.494 TL
2027-08	99.247 TL
2027-09	101.031 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Umraniye güçlü yatırım skoru (94/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu