Izmir / Bayrakli Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
19.10.2026

Ort. m² Fiyatı

53.689 TL

Kira Getirisi

%6.2

Yatırım Skoru

85/100

Risk Skoru

29/100

Kısa Değerlendirme

Bayrakli, yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %6.2, geri dönüş süresi yaklaşık 16.1 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Bayrakli bölgesinde ortalama m² fiyatı 53.689 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %21.0 hareket etti. m² fiyatı Izmir ortalamasına göre %6.8 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %6.2 seviyesinde; bu da yaklaşık 16.1 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 29/100 (düşük bant), talep endeksi 84/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	54.462 TL
2026-11	55.246 TL
2026-12	56.041 TL
2027-01	56.848 TL
2027-02	57.666 TL
2027-03	58.496 TL
2027-04	59.338 TL
2027-05	60.192 TL
2027-06	61.058 TL
2027-07	61.937 TL
2027-08	62.829 TL
2027-09	63.733 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Bayrakli dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu