Mugla / Marmaris Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
19.10.2026

Ort. m² Fiyatı

77.006 TL

Kira Getirisi

%5.5

Yatırım Skoru

78/100

Risk Skoru

36/100

Kısa Değerlendirme

Marmaris, yüksek talep ve orta risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %5.5, geri dönüş süresi yaklaşık 18.2 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Marmaris bölgesinde ortalama m² fiyatı 77.006 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %19.3 hareket etti. m² fiyatı Mugla ortalamasına göre %10.3 daha uygun. Bu seyir, ölçülü bir yükseliş gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %5.5 seviyesinde; bu da yaklaşık 18.2 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 36/100 (orta bant), talep endeksi 82/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	78.034 TL
2026-11	79.076 TL
2026-12	80.131 TL
2027-01	81.201 TL
2027-02	82.285 TL
2027-03	83.384 TL
2027-04	84.497 TL
2027-05	85.625 TL
2027-06	86.768 TL
2027-07	87.926 TL
2027-08	89.100 TL
2027-09	90.290 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Marmaris dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu