Sakarya / Serdivan Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
20.10.2026

Ort. m² Fiyatı

44.804 TL

Kira Getirisi

%6.0

Yatırım Skoru

86/100

Risk Skoru

30/100

Kısa Değerlendirme

Serdivan, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %6.0, geri dönüş süresi yaklaşık 16.7 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Serdivan bölgesinde ortalama m² fiyatı 44.804 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %22.6 hareket etti. m² fiyatı Sakarya ortalamasına göre %5.0 daha pahalı. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %6.0 seviyesinde; bu da yaklaşık 16.7 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 30/100 (düşük bant), talep endeksi 87/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	45.495 TL
2026-11	46.197 TL
2026-12	46.910 TL
2027-01	47.634 TL
2027-02	48.369 TL
2027-03	49.115 TL
2027-04	49.873 TL
2027-05	50.642 TL
2027-06	51.423 TL
2027-07	52.217 TL
2027-08	53.023 TL
2027-09	53.841 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Serdivan dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu