İstanbul / Kartal

Güncel emlak fiyatları ve piyasa analizi

TCMB EVDS · Veri: Eylül 2026

Pazar Endeksi

Yüksek aktivite

Yatırım Raporu Rapor İndir

Ort. m² Fiyatı (tahmini)

77.786 TL

2026 Q3 verisi

TCMB Konut Fiyat Endeksi hareketi referans değere uygulanarak türetilmiştir. Ölçülmüş işlem fiyatı değildir; ekspertiz yerine geçmez.

Brüt Kira Getirisi

%6.6

15.2 yıl geri dönüş

Talep Endeksi

/100

Çok yüksek aktivite

Volatilite Endeksi

/100

Dar bant

Bölge Özeti

İstanbul Kartal Emlak Piyasası

Veri temelli

İstanbul Kartal bölgesinde ortalama konut m² fiyatı 2026-09 verisine göre 77.786 TL seviyesinde ve son 12 ayda %26.8 gibi güçlü bir artış gösterdi. Bu seviye, İstanbul ilçe ortalamasının yaklaşık %14 altında — bölge görece uygun fiyatlı.

Brüt kira getirisi %6.6 ile yaklaşık 15.2 yıllık geri dönüşe işaret ediyor. Talep endeksi 93/100 (çok yüksek aktivite), pazar aktivite skoru 95/100 (güçlü) ve volatilite 24/100 (düşük bant) olarak ölçülüyor.

Bu veriler 2026-09 dönemine ait endeks sinyallerine dayanır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Kartal özelinde alım/satım kararı öncesi güncel emsalleri ve bağımsız uzman görüşünü dikkate alın.

Ortalama m² fiyatı

77.786 TL

12 aylık değişim

%+26.8

Brüt kira getirisi

%6.6

Geri dönüş süresi

~15.2 yıl

Talep endeksi

93/100

Volatilite

24/100

Şehir ort. sapması

%-14

Bu özet 2026-09 dönemine ait endeks sinyallerinden kural tabanlı olarak üretildi; yatırım tavsiyesi değildir.

Son 3 Ay Fiyat Bandı

Tem – Eyl

▲ 3.8%

74.938 TLmin

77.786 TLşu an

77.786 TLmax

m² Fiyat Trendi

12 Aylık Fiyat Gelişimi

m² Fiyatı (TL)

+26.8%

2025-09 · 61.3492026-09 · 77.786

Kira Endeksi

Kira Getiri Trendi

Kira Endeksi

+0.0%

2025-09 · 68,22026-09 · 68,2

Öne Çıkanlar

Kartal bölgesinde m² fiyatı 77.786 TL ile bölge ortalamasına yakın seyrediyor.
Brüt kira getirisi %6.6 ile piyasa üzerinde konumlanıyor.
Talep endeksi 93 — bölgede cok yuksek piyasa aktivitesi gözlemleniyor.

Risk Faktörleri

Fiyat volatilitesi kontrollü seyretmekte; tarihsel bant daralık gösteriyor.
Faiz ortamı ve makroekonomik koşullar kira getirilerini ve fiyat dinamiklerini etkileyebilir.

Öneriler

1Bu veriler yalnızca bilgi amaçlıdır; gayrimenkul kararları için bağımsız uzman görüşü alınız.
2Pazar endeksleri geçmiş veriye dayanır; gelecekteki değer hareketleri için garanti sunmaz.
3Detaylı analiz için metodoloji sayfamızı ve veri kaynaklarını inceleyiniz.

Yükseliş Potansiyeli

Gelecek Potansiyeli Skoru

ÇOK YÜKSEK · 90/100

Fiyat Momentumu

100

/100

Talep Baskısı

/100

Metro/İmar/Proje Yakınlığı

/100

Güçlü fiyat momentumuÇok yüksek talepMetro/raylı sistem yakınlığıKentsel dönüşüm momentumu

Son 12 ayda m² fiyatı %26.8 arttı; değer artış ivmesi yükseliş potansiyelini destekliyor.
Talep endeksi 93/100 ile güçlü; arz emildiğinde fiyat baskısı yukarı yönlü kalır.
Yakınlık sinyali 74/100 · metro/raylı sistem · kentsel dönüşüm/imar momentumu. (Sezgisel — TODO: gerçek hat/imar verisi.)

⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.

Türkiye’ye Özel

Deprem & Dönüşüm Riski

YÜKSEK RİSK · 60/100

Deprem Tehlikesi

/100

Zemin Riski

/100

Bina Yaşı Riski

/100

Tahmini ort. bina yaşı: ~15 yıl

Bölge yüksek deprem tehlikesi taşıyor (tehlike endeksi 78/100). Yapının deprem yönetmeliğine uygunluğu mutlaka sorgulanmalı.
Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
Tahmini ortalama bina yaşı ~15 yıl; yapı stoğu görece yeni.

⚠️ Sismik veri kaynağına ulaşılamadı; bu skor sezgisel/temsilî bir tahmindir (AFAD tehlike haritası esinli il tabanı). Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — yatırım/ oturma kararı öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.

Kartal — Detaylı Analizler

m² Fiyat Analizi

77.786 TL

İncele

Kira Getirisi

%6.6 brüt

İncele

Yatırım Analizi

95/100 skor

İncele

Risk & Volatilite

24/100

İncele

Kartal için elindeki ilanı analiz et →

Topluluk

Kartal hakkında konuşulanlar

Tümünü gör →

İstanbul Üsküdar'da depreme dayanıklı bina nasıl anlaşılır?

Selin A.3 ay önce2 yorum

İstanbul Kadıköy'de yatırım yapmak hâlâ mantıklı mı?

EmlakAkli Admin3 ay önce3 yorum

İstanbul Beşiktaş'ta oturan var mı? Semt önerisi arıyorum

Deniz K.3 ay önce2 yorum

Dizin

İstanbul Emlak Ofisleri

Tümünü gör →

Öne Çıkan

Kadıköy Yaşam Gayrimenkul

Doğrulanmış

Istanbul / Kadıköy · 9 yıl

Anadolu Yakası'nın güvenilir adresi. Kadıköy, Maltepe ve Kartal bölgesinde satılık-kiralık konut hizmetleri.

KadıköyMaltepeKartalÜsküdar

Profili Gör Öne Çıkan

İS

İstanbul Prime Realty

Doğrulanmış

Istanbul / Beşiktaş · 15 yıl

Beşiktaş ve Şişli hattında lüks konut ve yatırım danışmanlığı. 15 yıllık deneyimle premium portföy yönetimi sunuyoruz.

BeşiktaşŞişliSarıyerBeyoğlu

Profili Gör

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.

Diğer ilçelerle karşılaştır

Kartal verilerini başka bölgelerle yan yana gör

Karşılaştır →Tüm Endeks

İstanbul genelindeki diğer ilçeler

Tüm İstanbul ilçeleri →

Karşılaştırmak için 81 ilin tam dizinine göz atabilirsiniz.